注文住宅の流れを全解説｜相談〜完成・引き渡しまでの全ステップと注意点とは？

2025.09.16

はじめての注文住宅もこれで安心！相談から完成・引き渡しまでの流れを全ステップ解説。費用・期間・準備のポイントも網羅！

ステップ1：理想の住まいづくりを始める前にやるべきこと
ステップ2：ハウスメーカー・工務店との相談・プランニング
ステップ3：詳細仕様の決定と申請手続き
ステップ4：いよいよ着工！工事中にやること・確認すべきこと
ステップ5：完成〜引き渡しまでの流れ
注文住宅のスケジュール感を把握しよう
注文住宅の費用発生タイミングと注意点
初めての注文住宅で後悔しないための準備リスト
よくある質問

ステップ1：理想の住まいづくりを始める前にやるべきこと

注文住宅は「自由度の高さ」が魅力ですが、その分「最初の準備」で迷ってしまう方も多いものです。このステップでは、家づくりをスタートする前に押さえておきたい基本的な考え方や準備事項をお伝えします。
ここでしっかりと土台を固めておくことで、後悔の少ない住まいづくりに近づけます。

注文住宅と建売住宅の違いを知っておこう

注文住宅は、設計や間取り、仕様を一から自分たちで決められるのが大きな特徴です。一方、建売住宅はすでに設計・建築された住宅を購入するスタイルのため、即入居が可能で価格も比較的リーズナブルです。

ただし、自由度がある分、注文住宅は「時間」と「手間」がかかることも。打ち合わせの回数や期間、設計の自由度とリスク（コストや意思決定の負担）も踏まえ、「自分たちに合った選択か」を見極めることが大切です。

自己資金と予算の目安を把握する

家づくりの第一歩は「予算の把握」から始まります。自己資金（頭金として使える貯蓄）や、住宅ローンで借りられる金額、毎月無理なく返済できる返済額などを早めにシミュレーションしておきましょう。

よくある失敗が、「予算を曖昧にしたまま間取りを考えてしまうこと」。結果として、予算オーバーになるケースもあります。資金計画がしっかりしていれば、後の打ち合わせやプランニングもスムーズに進みます。資料請求で情報収集をすることや、各社の施工実例を見ながら理想の間取りに近いイメージを持っておくのも有効です。

土地探しと建築会社選びを並行して進めるコツ

多くの方が「土地を見つけてから建築会社を決めよう」と考えますが、実はこの2つは同時進行が効率的です。

土地には建築条件がついていたり、希望のプランが建てられない制約がある場合もあります。建築会社と早めに相談しながら土地を探すことで、間取りと土地がマッチするかを事前に確認でき、無駄な時間やコストを省くことができます。

資金計画と住宅ローンの下準備

資金計画を立てたら、次に住宅ローンの事前審査を検討しましょう。金融機関によって借入可能額や金利、審査基準が異なるため、複数社の比較がポイントです。

また、仮審査に通っておくことで、「どのくらいの予算で家を建てられるか」が明確になり、建築会社との打ち合わせも現実的に進められます。土地の契約や建築請負契約を結ぶ際にも、ローンの事前承認があると安心です。

ステップ2：ハウスメーカー・工務店との相談・プランニング

家づくりの成功は、「信頼できるパートナー選び」と「丁寧な打ち合わせ」がカギとなります。ここでは、ハウスメーカーとの相談を始めてから、プラン確定までの流れを解説します。希望をしっかり伝えながらも、現実的なプランを形にしていくこの工程は、家づくりのワクワクと悩みが混在する重要なフェーズです。

事前相談で伝えるべき希望と条件

ハウスメーカーとの最初の相談では、「理想の暮らし」を言葉にして伝えることが大切です。将来の家族構成や生活スタイル、収納の多さ、動線へのこだわり、自然素材を使いたいなど、些細なことでもOK。

この時点で、「土地は決まっているか」「予算の上限はいくらか」「建築時期の希望はいつか」なども明確にしておくと、より的確な提案を受けることができます。ここでのすり合わせが、その後の設計・見積もりの精度を左右します。

間取り打ち合わせの流れと回数の目安

間取りの打ち合わせは、一般的に3〜5回程度が目安ですが、こだわりの強さや家族構成によってはそれ以上かかることもあります。初回はヒアリング中心、その後にラフプラン提示、修正、詳細図面の確定という流れが一般的です。

この時点で「動線がイメージ通りか」「部屋数や配置は適切か」「収納は足りているか」などをしっかり確認し、納得するまで話し合うことが重要です。遠慮せずに要望を伝えることで、後悔のない間取りに近づけます。

プラン確定前に確認すべき項目とは？

プランを確定する前には、以下のような項目を必ず確認しておきましょう。

設備仕様（キッチン・バス・トイレなど）のグレード
窓の位置と大きさ、採光や通風の確保
外観デザインと外壁材の選択
断熱性や耐震性に関わる構造の内容
見積もり金額に含まれている範囲（照明・外構は？）

あとから「聞いていなかった」「想像と違った」とならないように、分からない点はすべてクリアにしてから契約に進むのが鉄則です。

仮契約・請負契約のタイミングと注意点

プランや概算見積もりに納得したら、ハウスメーカー社との仮契約（建築申込）や請負契約に進みます。仮契約はあくまで「本契約に向けた優先交渉権」を確保するもので、通常は数万円〜十数万円の申込金が必要です。

本契約（工事請負契約）は、住宅の設計内容や金額が確定してから結びます。契約書に記載された「契約金額」「工期」「支払いスケジュール」などは必ず確認し、不明点は納得できるまで説明を受けましょう。内容を理解せずに契約すると、後で変更やトラブルにつながることもあります。

ステップ3：詳細仕様の決定と申請手続き

間取りプランが確定したら、次は内装や設備など「家の中身」を決めるフェーズです。また、いよいよ着工に向けた法的手続きや書類の準備も進みます。このステップでは、“建てるために必要な準備”を着実に進めることが求められます。

内装・外装・設備仕様の打ち合わせ内容

この段階では、以下のような項目を1つずつ決めていきます。

キッチン・バス・トイレなどの設備機器
フローリングや壁紙などの内装材の種類と色
外壁や屋根のデザインと素材
建具（ドア・窓・サッシ）や照明・コンセントの位置
収納の造作、ニッチや飾り棚の有無

見た目の好みだけでなく、「掃除のしやすさ」「メンテナンス性」「耐久性」などの実用面にも目を向けて選ぶのがポイントです。ショールーム見学やサンプル確認を活用すると、よりイメージが明確になりますよ。

必要書類と建築確認申請の流れ

仕様の決定の途中、建築確認申請の準備も進めることができます。これは、法律に則った建築である行政（または指定確認検査機関）が審査し、確認済証を渡す手続きとなります。申請時に必要となる主な書類は以下の通りです。

建築確認申請書
設計図面一式（平面図、立面図、配置図、断面図など）
現場の測量図や登記事項証明書
委任状（建築士が代行する場合）

必要に応じて構造計算書、省エネ関連書類などを求められる場合があります。審査期間は通常「7日〜35日以内」と法令で定められていますが、物件や自治体によっては1〜2ヶ月程度かかる場合もあります。

着工前にチェックしたい持ち物と段取り

いよいよ工事スタート間近。着工前には、以下の準備も忘れずに行っておきましょう。

地鎮祭を行うかどうかの判断と日程調整
仮住まいが必要な場合の引越し・家財整理
近隣へのあいさつ回り（騒音や車両出入りへの配慮）
工事期間中の差し入れや現場訪問ルールの確認
節約関連書類

また、建築会社から「工事工程表」が渡されるので、それをもとに今後の流れを把握しておくと安心です。土地に建物を“実際に建て始める”ための心構えを整えるタイミングです。

ステップ4：いよいよ着工！工事中にやること・確認すべきこと

建築確認が下りたら、いよいよ着工です。基礎工事から完成までは、ハウスメーカーが主体となって進めていきますが、施主であるあなたも定期的な確認や立ち会いが大切です。このステップでは、工事の流れや注意点を把握しておくことで、安心して家づくりを進められます。

基礎工事〜上棟までの期間とポイント

着工の初期段階では、まず「地盤改良」や「基礎工事」が行われ、その後「上棟（建物の骨組み完成）」へと進みます。工事の大まかな流れと目安期間は以下の通りです。

地盤調査・地盤改良（必要に応じて）：約1ヶ月
基礎工事（配筋・コンクリート打設）：2〜3週間
上棟（柱・梁・屋根の骨組み）：1〜2週間

※物件によって上記目安期間は前後します。

特に基礎工事は、家の“土台”を支える重要な工程。天候や地盤の状況により遅れが出る場合もあるため、柔軟なスケジュール感を持っておくことが大切です。

工事中の現場チェックや進捗確認方法

工事が始まると、「現場に任せきりでいいの？」と不安になる方も多いですが、基本的にはハウスメーカーが責任を持って進行してくれます。

ただし、定期的な「現場確認」や「写真報告」をお願いしておくと安心です。以下のような確認ポイントを抑えておくと良いでしょう。

工事の進捗が工程表通りに進んでいるか
資材の搬入や施工状態に不備がないか
図面通りに施工されているか（コンセント位置など）
雨や風による影響は大丈夫か？

現場監督とのコミュニケーションも、信頼関係を築くうえでとても大切です。些細なことでも遠慮せず質問する姿勢が、満足度の高い家づくりにつながります。

中間金の支払いと検査タイミング

注文住宅では、契約金（事前金）→中間金→最終金という分割払いが一般的です。中間金は「上棟時（建物骨組み完了時）」に支払うケースが最も多いとされていますが、支払いタイミングや割合は契約内容や施工会社によって変動するため、事前に契約内容をよく最終確認することが重要です。

また、工事の進捗に応じて、以下のような検査が実施されます。

中間検査（工事途中の構造・金属・耐震部材などの確認、自治体によって実施対象や内容が異なる）
住宅瑕疵保険の検査（第三者機関による構造・防水部分等の検査）

これらの検査は、後のトラブルや欠陥を未然に防ぐための非常に重要な工程です。検査結果の報告を受けた際は、内容をよく確認し、疑問点があれば工事担当者や保証機関に早めに質問しましょう。

ステップ5：完成〜引き渡しまでの流れ

ついに家が完成！…ですが、引き渡しまでにやるべきことはまだいくつか残っています。仕上がりの最終確認や登記、火災保険の加入など、この段階での手続きをしっかり済ませることで、安心して新居での生活をスタートできます。

完成後の社内検査・施主検査とは？

建物が完成すると、まず建築会社による「社内検査」が行われます。これは設計通りに施工されているか、施工不良がないかを社内で確認する工程です。

その後、施主であるあなたが立ち会う「施主検査」が行われます。ここでは以下のポイントを重点的にチェックしましょう。

傷や汚れ、部材の取り付けミスがないか
スイッチやコンセントが図面通りに設置されているか
ドアや窓の開閉、鍵の動作に問題がないか
設備（トイレ・水栓・照明など）の動作確認

もし気になる点があれば遠慮なく伝え、修正対応を依頼しましょう。このタイミングを逃すと後々の対応が難しくなることもあるため、念入りな確認が大切です。

引き渡し時に確認すべきチェックリスト

引き渡し当日は、建築会社から「鍵」と「各種書類」が渡されます。以下の内容を確認して、安心して受け取れるようにしましょう。

設備や保証書、取り扱い説明書の有無
火災保険や住宅ローン関連書類の確認
検査済証や完了検査報告書の受領
設備の使い方やメンテナンス方法のレクチャー
各種保証期間とアフターサービスの範囲

また、鍵の引き渡しをもって「施主の所有物」となるため、この日から火災保険を有効にしておく必要があります。

登記・火災保険・引っ越しの段取り

建物の引き渡し後には、「登記手続き（所有権保存登記・抵当権設定登記）」を行います。これは司法書士が代行するケースが多いですが、費用や手続きの流れを事前に確認しておくと安心です。

また、引き渡し日までに「火災保険」に加入しておく必要があります。住宅ローンの条件として義務付けられている場合もあるので、早めに検討しておきましょう。

引っ越しは、家の準備と外構工事の完了時期を踏まえて日程調整を。引っ越し業者の予約も混み合う時期を避けるとスムーズです。

注文住宅のスケジュール感を把握しよう

注文住宅は自由度が高い反面、完成までに時間がかかることもあります。ここでは、「どれくらいの期間が必要か」「いつから動き始めれば理想の時期に入居できるか」など、スケジュール感をつかむためのポイントを整理します。

注文住宅は完成まで何ヶ月かかる？

一般的に、注文住宅は初回相談から完成まで8〜12ヶ月程度かかることが多いです。ただし、土地探しやプランの打ち合わせ回数によって変動するため、あくまで目安と考えておきましょう。

各フェーズのおおよその期間は以下の通りです。

土地探し・建築会社選び：約1〜2ヶ月
プラン作成・見積もり・契約：約1〜2ヶ月
着工から完成まで：約4〜6ヶ月

全体スケジュールを俯瞰しておくと、焦らず余裕を持って進められます。

家づくりのベストタイミングはいつ？

「春に入居したい」「子どもの進学に合わせたい」など、タイミングを重視する方も多いでしょう。
理想の引き渡し時期から逆算して9〜12ヶ月前には動き出すのが理想です。

また、繁忙期（3〜5月、9〜11月）には建築会社や職人のスケジュールも埋まりやすいため、早めの相談がカギです。住宅ローン控除や補助金の申請期間も考慮してスケジュールを組むと、金銭的にもお得になる可能性があります。

打ち合わせや工期の余裕をどう見積もる？

家づくりは「予定通り進まないことがある」のが前提です。天候による工期のズレ、打ち合わせ中の仕様変更、建材の納品遅延など、さまざまな要因でスケジュールが後ろ倒しになる可能性があります。

そのため、最初から1〜2ヶ月程度のバッファ（余裕）を見込んだスケジューリングがおすすめです。特に引っ越し日やローンの実行日など、動かせない予定がある場合は要注意。焦らず計画的に進めることで、精神的にもゆとりを持って家づくりを楽しめます。

注文住宅の費用発生タイミングと注意点

注文住宅では、建物の完成までに複数回の支払いが発生します。住宅ローンのタイミング、自己資金の準備、見積もりに含まれない費用など、知らないまま進めると「こんなはずじゃなかった…」という事態になりかねません。ここでは費用の流れと注意点を整理しておきましょう。

頭金・契約金・中間金・最終金の流れ

注文住宅にかかる費用の支払いタイミングは、一般的に以下の4段階に分かれます。

請負工事負契約時（契約金・手付金）：契約締結時の手続きで必要になる費用です。契約内容や会社によっては発生しない場合もある。
着工時（着工金）：基礎工事の際に必要となることが多い。
上棟時（中間金）：建物の骨組みが完了したタイミングで支払うケースが一般的。
竣工・引き渡し時（最終金）：残金を一括で支払い、住宅ローンの融資もこのタイミングで実行される場合が多い。

支払いタイミングや金額の割合は会社や契約内容によって多少異なる場合がありますので、契約前に必ず支払うスケジュールと資金調達方法（つなぎ資金等）を確認しましょう。

各費用の支払時期と準備のポイント

費用の支払いに際しては、以下の点を意識して準備すると安心です。

住宅ローンは着工前には実行されないため、着工時までに自己資金の一部を用意しておく必要あり。
中間金の支払いに対応するつなぎ融資や分割融資が必要なケースもある。
登記費用・火災保険料・引っ越し費用・家具家電の購入費など、建物本体とは別の出費も忘れずに見込む。

また、銀行によっては「つなぎ融資対応不可」の場合もあるため、住宅会社と金融機関、両方に早めの相談が必要です。

予算オーバーしないためのコツ

注文住宅は自由度が高いため、選択次第で費用が大きく変動します。理想を追い求めるあまり、気づけば数百万円の予算オーバーというケースも珍しくありません。

予算内に収めるためのコツは以下の通りです。

オプションの金額をその都度確認し、積み上げて把握する
見積もりに含まれていない「外構工事費」や「カーテン・照明代」も最初から見積もる
「必要」と「欲しい」を分けて優先順位を明確にする
値引きよりも「予算に合うプランニング」ができる会社を選ぶ

金銭面での後悔は、住んでからもずっと影響します。だからこそ、「現実的な判断」と「冷静な計画」が肝心です。

初めての注文住宅で後悔しないための準備リスト

注文住宅は“自由に設計できる”魅力がありますが、裏を返せば「自分で決めることが多い」ということでもあります。情報不足や準備不足が、後悔や追加費用につながることも。ここでは、経験者が「最初に知っておきたかった」と感じる準備ポイントを整理してご紹介します。

契約前に確認しておくべき5つの項目

契約を交わす前に、以下の項目は必ずチェックしましょう。

見積もりの内訳が詳細か（含まれていない工事はないか）
土地条件や建築制限を正しく理解しているか
間取りが暮らしに合っているか（将来設計含め）
ローン返済計画に無理がないか
工期・支払いスケジュールが明確か

「とりあえず契約してから考える」では後戻りができないケースもあるので、ひとつずつ丁寧に確認することが大切です。

施主が主導すべきポイント vs 任せてもいい部分

すべてを自分で決めようとすると、途中で疲れてしまう方も少なくありません。そこで「どこは自分で主導すべきか」「どこはプロに任せてもいいか」を明確にしておきましょう。

施主が主導すべきポイント：

間取りや収納の使い勝手
家族のライフスタイルに合う動線
内装・外観のテイストや素材選び

任せてもいい部分：

法的な申請手続き
構造・耐震・断熱の仕様設計
給排水・電気配線など専門性が高い技術分野

「要望は明確に伝えつつ、専門部分は信頼して任せる」というスタンスが、無理のない家づくりにつながります。

家づくりでよくある失敗例とその対策

注文住宅では、多くの人が似たような失敗を経験しています。代表的な失敗例とその回避策を知っておきましょう。

「収納が足りなかった」→対策：収納量だけでなく“使いやすさ”を意識
「コンセントの位置が不便だった」→対策：実際の生活動線で想定して配置
「予算オーバーした」→対策：必ず都度見積もりに反映して金額を可視化
「採光や風通しが悪い」→対策：方位や隣地建物の影響をシミュレーション

大切なのは、「未来の暮らし」をイメージしながら決定すること。先人の経験を学ぶことで、理想の住まいに一歩近づけます。

よくある質問（FAQ）

注文住宅に関するよくある不安や疑問をまとめました。これから家づくりを考える方の“つまずきポイント”を事前に解消しておきましょう！

Q.家を建ててはいけない年齢は？

明確に「家を建ててはいけない年齢」はありませんが、住宅ローンの審査や完済年齢を基準に考えるのが一般的です。多くの金融機関では、完済時年齢が80歳未満などの条件があります。そのため、40代後半以降に建てる場合は、ローンの返済期間が短くなることを想定して資金計画を立てる必要があります。

Q.注文住宅を途中でやめたいのですが、どうすればいいですか？

契約の種類と進行状況によって対応は異なります。工事請負契約を結ぶ前（仮契約段階）であれば、キャンセル可能な場合が多いですが、申込金の返金可否は契約内容によります。一方、契約後や着工後の中止には違約金や実費精算が発生するため、まずは契約書を確認し、早めに担当者へ相談しましょう。

Q.注文住宅にクレームが多い理由は何ですか？

自由度が高い反面、打ち合わせや施工内容に認識のズレが起きやすいのが注文住宅の特徴です。施主と施工会社の間で「言った・言わない」問題が発生したり、完成後にイメージとの違いに気づくケースもあります。

これを防ぐためには、「書面での記録」「完成イメージの共有」「遠慮せずに相談・確認する姿勢」が重要です。

Q.注文住宅は何ヶ月で建つ？

着工から完成までは一般的に4〜6ヶ月程度が目安ですが、土地探しや打ち合わせを含めると全体では8〜12ヶ月前後かかるケースが多いです。季節や天候、設計の複雑さによっても前後するため、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。

Q.土地が決まっていない状態でも相談はできる？

はい、可能です。多くのハウスメーカーや工務店では、土地探しからサポートしてくれるケースがほとんどです。むしろ、土地と建物のバランスを同時に考えることで、効率的に理想の家づくりが進められます。早い段階で建築会社に相談することをおすすめします。