こんにちは中村です。

最近、うっきーが真面目な内容の記事を書いているのを見て、

かっけー（カッコいい）ってなりまして、今回から何回かに分けまして、

ちょっと真面目なお話しでも書いてみようと思います。

今回のテーマは「ダントツに良い土地を購入する方法」です。

土地をもうお持ちの方はごめんなさい。

それではさっそく書いてみましょう！

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なかなか良い土地にめぐり合えないとおっしゃる方がいます。

中には「面倒くさいから、土地情報だけ持ってきてよ。見ておくから」とおっしゃる方もいるかもしれません。

でもその方法では✕です。なぜなら、他でも行われている、普通の買い方だからです。

ダントツになるには、アドバイザーとお客さまが一緒に知恵を出し合い協力することが必要です。

協力するためには、お客様にも土地の探し方、買い方を知っていただくことが重要です。

ですから、今回は、その方法を書いていこうと思います。

 

まず、土地の買い方は大きく分けて３種類です。

1.不動産屋さんを通して購入する。

2.個人の地主さんから購入する。

3.住宅会社が持っている土地を購入する。

それぞれ、こんなメリット・デメリットがあります。

 

★不動産屋さんから購入する。

空き地に看板があがっていて「売り地～○○不動産」とか書いている土地です。

地主さんも売りたいという意思がはっきりしており購入方法としては一番スムーズです。

しかし、デメリットとしては、不動産屋さんに支払う手数料がかかってしまいます。

前から気になっていて、もう少し価格が下がれば考えるのにな～という土地を、個人の方が不動産屋さん相手に交渉するのは、きつい面もありますが、実際に成功している方も多いです。

勝負は一度のみ。最低でも、手数料の分ぐらいは交渉したいところです。

 

★個人の地主さんから購入する。

お探しの地域にある空き地などをチェックし、地主さんを探し、直接交渉する方法です。

実は、この方法が一番、掘り出し物が出る購入方法です。

しかし、法務局に行って地主さんを調べたり、もし、わかったとしても、交渉が出来なかったり、と個人で行うには大変な面もあります。

もう一つのデメリットとしては、「そこに、どのようなお家を建てることが出来るのか」といった、法規的なことや、

地盤や設備といった土地代金以外にかかってくるお金の事が、個人の方ですと判断しにくいという面があります。

あくまで、自己責任となってしまうのです。

 

★住宅会社が持っている土地を購入する。

新しい造成地などがでると、角地などの良い土地は、建築業者がいち早く押さえてしまう、という事がよくあります。

たしかに建築業者も「この土地は売れる」と判断して押さえている土地なので、良い土地があります。

でも、ここで問題になってくるのが、ほとんどの場合、その土地を買うならうちで建ててくださいね、という建築条件が付いてきます。

土地だけで決めてしまって、住宅づくりに失敗してしまったという事例も多いのです。もう一つが、土地代金に建築業者さんの儲けが上乗せになっているケースもあります。

 

★気を付けなければならない事。

どの方法を選ぶにしても、まず、信頼できる住宅業者を選ぶことが、ダントツに良い土地を手に入れる近道です。

住宅業者は、建物を安全に建てるために、法規の面や、設備、地盤などもトータルで調べ、アドバイスしてくれます。

そうして、協力し合うことで、ご家族にとって最も良い土地を見つけることが出来るでしょう。

なぜ、こんな時期に土地のお話しを書いているんだろう、とお思いの方もいらっしゃると思いますが、

実は、この時期だから土地のことをお伝えしないと駄目な理由があるのです。

次回はそこのところをお伝えしますね。

 

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